PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOPLAGE! IDEALE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE STADTPARK!

Das Objekt befindet sich in Wien 3., Salesianergasse 1B, in einer 1928 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über 3 Zimmer sowie eine südseitige und in den Innenhof ausgerichtete Loggia. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2006 getauscht Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. 

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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 86,30
// zzgl. Loggia ca. 3,11 m² (südseitig)
// 1.OG mit Lift
// Vorzimmer
// Küche
// Wohnzimmer
// 2 Zimmer
// Bad mit Badewanne
// separate WC
// Kellerabteil

Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift.

Keller:
Die Wohnung verfügt über Kellerabteil (ca. 3,60 m²).

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch.

Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für  Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurden und diese über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis Mitte 2031 zurückgezahlt werden. Der auf der Wohnung anfallende Anteil an den Gesamtdarlehen macht per 31.12.2024 € 5.145,31 aus.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz