PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SÜD-LOGGIA! FERNSICHT 3/4-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE STEINHOFGRÜNDE!
Das Objekt befindet sich in Wien 14., Waidhausenstraße 37/Müller-Gutenbrunn-Straße 4, in einer 1977 erbauten Wohnhausanlage. Die ruhig gelegende Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten zustand. Neben der laufenden Instandhaltung wurden 2006 die Fenster erneuert, 2018/19 die Steigleitungen und 2023 ein Teil der Dächer saniert zudem hat 2023 eine Betoninstandsetzung stattgefunden. Die Wohnung liegt im 2. OG und verfügt über 3-4 Zimmer und eine westlich ausgerichtete Loggia/Terrasse. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
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Raumaufteilung:
// Wohnfläche ca. 79,38 m²
// zzgl. ca. 7,82 m² Loggia/Terrasse (südseitig)
// 2.OG ohne Lift
// ruhige Lage
// Vorzimmer
// Wohn-/Esszimmer
// separate Küche
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
Garagenstellplatz (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (13) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 38,96) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeine Einrichtungen & Keller:
Die Allgemeinräumlichkeiten umfassen eine Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeit, Trockenraum sowie einen Kinderspielplatz.
Ein Lift ist nicht vorhanden.
Ein Kellerabteil (ca. 3,24 m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft.
Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Verrechnung nach Verbrauch).
Instandhaltungsarbeiten:
In der Wohnhausanlagefand fand 2023 eine Dachneuerung der Häuser 1-4 statt, zudem sind für 2027 die Erneuerung der übrigen Dächer der Häuser 5-7 geplant. Die Finanzierung erfolgte und erfolgt per Einmalzahlung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft. Die anteilsmäßige Einmalzahlung an der gesamten Dacherneuerung wurde für die angebotene Wohnung bereits geleistet. Lediglich müssten die durch eine mögliche Preissteigerung anteilmäßigen Mehrkosten für die Sanierung 2027 vom neuen Eigentümer zum Zeitpunkt der Sanierung geleistet werden. Die Sonderrücklage für die Dachsanierung weist per 31.12.2024 ein Guthaben von € 295.139.52 auf.
Instandhaltungsdarlehen:
Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für die Steigleitungssanierung von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis Ende 2027 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 30.06.2024 € 2.233,82 aus.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
