PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! FREUNDLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT VERANDA!

Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Dreherstraße 66, Stiege 3 (Melanzane) in einer 2006 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1.OG und verfügt über eine Wohnküche mit Veranda und 3 Zimmer. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung:

// Wohnfläche ca. 93,58 m²

// inkl. ca. 10,79 m² Veranda

// 1. OG mit Lift

// Vorzimmer

// Wohnküche

// 3 Schlafzimmer

// Badezimmer mit Badewanne

// separates WC

// Abstellraum

// Kellerabteil

Garage (VERPFLICHTEND):

Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 16) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 32,31) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:

Das Objekt verfügt über eine Sauna, einen Kinderspielplatz und -raum, einen Gemeinschaftsraum, eine Waschküche sowie einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum.

Ein Lift ist vorhanden.

Zubehör:

Ein Kellerabteil (ca. 2,03 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung

Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Instandhaltungsarbeiten:

Laut der Hausverwaltung sind für 2026 Abdichtungsarbeiten in der Tiefgarage geplant. Die Planungskosten hierfür betragen € 100.000,- und sind über die vorhandene Reparaturrücklage gedeckt.

Hinweis:

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG.

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