PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SUPER 4-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG MIT LOGGIA UND TERRASSE NÄHE U4!

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 12. und 13OG mit Lift. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Wohnküche mit einer östlich ausgerichteten Loggia im unteren Geschoss sowie eine ebenfalls östlich ausgerichtete Terrasse im oberen Geschoss. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. 

Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. 

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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 116,25 m²
// zzgl. ca. 10,91 m² Loggia (ostseitig)
// zzgl. ca. 13,42 m² Terrasse (ostseitig)
// Fernblick auf Wien

1. Ebene:
// Vorzimmer
// große Wohnküche
// Loggia
// Zimmer
// separates WC
// Abstellraum

2. Ebene:
// Vorraum
// Terrasse
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne und Bidet
// separates WC
// Abstellraum

// Kellerabteil

Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,25 m²)

Garage (verpflichtend):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 51,96) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 126,65.

Reparaturrücklage:
Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.07.2025 von € 316.084,08 (Wohnteil) und € 3132.325,90 (Allgemeinteil) hinzu.


Hinweis:

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz