Die Wohnung befindet sich in Wien 21., Grabmayrgasse 2 in einer 1957 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im DG mit Blick auf in den ruhigen Innenhof. Im Wohnhaus wurden in den letzten Jahren einige Erhaltungsarbeiten durchgeführt (E-Steigleitungen, Gas-Steigleitungen, Stiegenhausmalerei. Finanzierung über ein Darlehen). Die Wohnung wird unsaniert verkauft.
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Raumaufteilung:
// zentrales Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Schlafzimmer
// Terrasse
// Küchenbereich
// Badezimmer
// Toilette
Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Aufgrund von Stiegen im Eingangsbereich ist das Objekt nicht barrierefrei.
Heizung & Warmwasser
Heizung erfolgt mittels Gaseinzelofen/Durchlauferhitzer (Verrechnung nach Verbrauch)
Instandhaltungsdarlehen
Anteiliges WEG-Darlehen 7.368,68 € (30.06.2025). Das Darlehen wird über die monatliche Rücklage zurückbezahlt und wirkt sich kaufnebenkostenerhöhend aus.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
