PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U1!

Das Objekt befindet sich in Wien 10., Alpengasse 7, in einer 1973 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über 4 Zimmer und eine separate Küche sowie eine südseitige Loggia/Balkon. Die Wohnhausanlage befindet sich in einen gepflegter Zustand. 2024 wurde die Steigleitung und die Balkone in der Liegenschaft saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

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Zusammenfassung:
// ca. 97,22 m² Wohnfläche
// zzgl. 3,45 m² Loggia/Balkon
// 1. OG mit Lift
// 2 Vorräume
// Wohnzimmer
// 3 Schlafzimmer
// separate Küche
// Badezimmer mit Dusche
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Ein Lift ist vorhanden

Keller.
Ein Kellerabteil (ca. 5,2 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung & Warmwasser
Heizung via Fernwärme. Heizkosten mtl. derzeit € 127,26. Warmwasser über dezentralen E-Boiler.

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Lift, eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass 2024/25 die Steigleitungen und Balkone saniert wurden. Finanziert wurde die Sanierung über ein Darlehen, dass die Eigentümergemeinschaft aufgenommen hat. Das anteilmäßige Darlehen der gegenständlichen Wohnung beträgt mit 1.7.2025 € 10.596,70. Dieser Betrag wird während der Darlehenslaufzeit über die monatliche Rücklagenvorschreibung aus dem Reparaturrücklagenfond zurückgezahlt. 

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz